Servicios para la Gestión Inmobiliaria
Investigación de mercado
Antes de iniciar un proyecto, es importante conocer cómo se desarrollaran las ventas de acuerdo a nuestros de proyectos vecinos similares, por lo que brindamos el servicio de análisis de mercado, también en los estudios de demanda.
Estimación de Costos en base a Ratios
Proporcionamos la estimación de costos de construcción en base a ratios con bosquejos del proyecto y con anteproyectos de arquitectura, con el fin de evaluar la viabilidad del proyecto inmobiliario.
Nuestra estimación se basa en extrapolaciones de proyectos ejecutados anteriormente, tomando en cuenta todas las variables, como altura del edificio, profundidad de sótanos, área de terreno, irregularidad de la edificación, tipo de suelo, tipo socio-económico del proyecto, actualización de precios, etc. de manera de entregarte un estimado muy cercano a lo que será el costo real.
Desarrollo de Diseño
Brindamos un acompañamiento constante durante la definición del producto. Así como rigurosos estudios técnicos para la definición del proyecto, en el desarrollo y la coordinación en diversas especialidades para la compatibilidad con la arquitectura y el modelamiento de proyecto (BIM).
Formulación de Presupuesto Base
Una vez culminado el desarrollo de las ingenierías del proyecto, tener un presupuesto base, ayuda a tener un costo del proyecto inicialmente concebido, y en caso de ser necesario, buscar optimizaciones para llegar al costo deseado.
También ayuda tenerlo antes de lanzar el concurso de construcción, o contrato colaborativo, de manera que las constructoras tienen una línea base sobre el costo al que deben llegar.
Licitación para Construcción
Nos encargamos de organizar el concurso para ejecutor de la obra, teniendo en cuenta que los postores cumplan los requisitos técnicos y financieros deseables.
La revisión de las propuestas es orientada a que los postores presenten una oferta completa y acorde a los valores del mercado, de manera de evitar adicionales de obra.
Se acompaña el proceso de homologación y negociación; y se entrega una terna finalista con la recomendación del ganador para tomar una decisión conjunta con el cliente.
Optimización de Proyectos
Contamos con un equipo interdisciplinario (Arquitectos, Ing. civiles, sanitarios, electricistas, mecánicos, etc) quienes revisan los proyectos en todas sus especialidades, y buscan optimizaciones en cuantías, recorridos, cantidades, o sobredimensionamiento de equipos.
Además, se plantean estrategias constructivas, cambio de materiales, y acabados similares para reducir costos sin mermar la calidad del proyecto.
Supervisión Financiera
Evaluamos y elaboramos los informes de seguimiento financiero de proyectos, destacando el equilibrio y la transparencia de nuestros informes en beneficio del proyecto.